КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛИЩЕ ИЗ КОММУНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

22 ноября 2024 года Главой государства подписан Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики».

Нормы Закона в части приватизации жилья вступили в силу с 4 декабря 2024 года, теперь граждане могут обратиться в акиматы за приватизацией.

При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 13 Закона РК «О жилищных отношениях» определенные категории имеют права на бесплатную приватизацию:

1) ветераны Великой Отечественной войны;

2) лица с инвалидностью первой и второй групп;

3) участники ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;

4) пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском ядерном полигоне;

5) пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;

6) военнослужащие, признанные лицами с инвалидностью при защите бывшего СССР, в том числе при прохождении службы в Афганистане;

7) военнослужащие, сотрудники СГО, органов внутренних дел имеющие выслугу – 20 лет, при наличии ребенка с инвалидностью – 10 лет;

8) члены семьи военнослужащего, сотрудника СГО, органа внутренних дел, погибшего при прохождении службы;

9) жертвы политических репрессий;

10) кандидаты в космонавты, космонавты.

Остальные граждане могут выкупить такие жилища по остаточной стоимости, то есть по стоимости за вычетом физического износа жилища из балансовой стоимости жилища.

Справочно: балансовая стоимость жилища — это сумма денег, затраченная на строительства или приобретение этого жилища, зафиксированная в бухгалтерском учете акимата.

Физический износ составляет ежегодно 2% от балансовой стоимости жилища.

На сегодняшний день Министерством промышленности и строительства внесены изменения в Правила приватизации (постановление Правительства от 2 июля 2013 года № 673) в части снижения первоначального взноса до 10% и увеличения срока рассрочки до 15 лет для квартир, остаточная стоимость которых превышает 15 млн.тг, которые вступили в силу 3 февраля 2025 года.

При этом следует отметить, что приватизация – это право, а не обязанность, и никто не будет заставлять людей выкупать жилище.

Для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации заявитель предоставляет в ЦОН либо через
Е-ГОВ на рассмотрение жилищной комиссии следующие документы:

– заявление на приватизацию занимаемого жилища, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

– договор найма;

-документ, подтверждающий принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность.

Жилищные комиссии в течение тридцати календарных дней принимают решение о приватизации жилища либо выносят мотивированный отказ в письменном виде.

Более того, Законом представлена возможность повторной приватизации жилья из государственного жилищного фонда, в случае если данное право реализовано до вступления в силу данного Закона.

Справочно:

Согласно действующему пункт 9 статьи 13 Закона РК «О жилищных отношениях» граждане вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда.

Однако в действующем законодательстве отсутствует запрет на повторные получения жилья из государственного жилищного фонда.

При этом отмечаем, что меры государственной поддержки, направленные на улучшение жилищных условий граждан, будут предоставляться один раз.

По области поступило на рассмотрение жилищной комиссии 29 заявлений. Из них по 8 заключены договора на приватизацию.

Источник: Управление энергетики и ЖКХ Акмолинской области